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- 市場資金動能充沛，建商積極獵地，商用不動產(chǎn)投資市場上半年表現(xiàn)優(yōu)異
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展望下半年市場發(fā)展趨勢，預期將延續(xù)上半年的市場熱度，然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關(guān)注。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣資本市場資金動能充沛，自2019年實施境外資金匯回管理運用及課稅條例以來，鼓勵臺商資金回流，使臺灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆，2023年存款餘額年增率達到6.2％。根據(jù)中央銀行統(tǒng)計資料庫數(shù)據(jù)，2024年5月銀行承作購置不動產(chǎn)放款較4月成長1,326億，達到16.84兆，較2023年同期增長1.11兆，年增率達到7％。
仲量聯(lián)行表示，除市場資金充足外，由於景氣回溫、AI題材帶動臺灣資通視聽產(chǎn)業(yè)外銷成長等因素，商業(yè)不動產(chǎn)市場上半年交易火熱，整體交易額超越2023上半年，合計為711億，成長約19％。
以資產(chǎn)類別分析，受惠於AI題材帶動產(chǎn)業(yè)鏈需求快速成長，上半年以廠房暨物流中心交易額之218億最多，占比33％，更已超越該類別2023年全年之交易額，除高雄建臺水泥左營廠法拍外，廠房暨物流中心最大筆交易為怡華以31.2億元購入新北市五股廠房。此外，商辦需求仍旺盛，以205億占比31％為上半年交易額次高，最大筆交易為璞永等開發(fā)商於第一季以131.3億購入臺北市芙蓉大樓；除開發(fā)商看中舊商辦改建增值潛力。而自用型買方仍關(guān)注商業(yè)區(qū)辦公大樓規(guī)劃未來重建自用，如佳旺資本於2024年2月以12.8億購入力麒建設(shè)舊總部大樓。
若以第二季分析，累計交易額則達新臺幣351億，同季度交易額為10年來次高。本季廠房暨物流中心交易額亦為最多，以185億佔據(jù)過半之總體交易額，亦較2023年同期成長277％。由於工業(yè)用素地需求旺盛、供給較少，價格水漲船高，部分開發(fā)商及企業(yè)以購入舊有廠房重建，作為資產(chǎn)增值之策略；預計景氣持續(xù)擴張將會進一步帶動工業(yè)類型產(chǎn)品交易。
以購置不動產(chǎn)目的分類，本季商業(yè)不動產(chǎn)以資產(chǎn)重整再開發(fā)為目的購入為大宗，占總成交金額之49％，如海悅看好改建增值空間，以55.1億收購新北市新店區(qū)高職?？萍技把u造業(yè)等自用型買家亦於第二季持續(xù)購置廠房暨物流中心、廠辦及商辦，合計自用型不動產(chǎn)投資額達到168億元，占總成交額之27％。
土地交易方面，2024上半年合計約857億交易額，較2023上半年成長77％，並以住宅用地為大宗，累計金額達387億，占上半年交易額比例之45％，主要買方為開發(fā)商購入存貨。本季度開發(fā)商獵地熱度不減，累計交易額則新臺幣365億，與去年同期相比成長23％，以住宅用地175億及商業(yè)用地127億35各占第二季交易額之48％及35％。
仲量聯(lián)行商業(yè)不動產(chǎn)部董事總經(jīng)理侯文信表示，回顧第二季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場回歸需求大於供給，景氣燈號於4至5月轉(zhuǎn)為紅黃燈，經(jīng)濟表現(xiàn)亦因AI題材帶動企業(yè)新建擴廠需求，布局整體工業(yè)及辦公不動產(chǎn)投資，推動交易額上升。展望下半年市場發(fā)展趨勢，預期將延續(xù)上半年的市場熱度，然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關(guān)注。
